華裔青年專業人士推出2014年度紐約地產行業大事記

1. “窮人門”事件

紐約地產開發商Extell Development在其開發的一處位于上西區40 Riverside Boulevard的河岸豪宅設置“窮人”通道，以讓住在同一幢大樓內的不同“階層”住戶分別使用不同的通道進出大門。據報導，40 Riverside Boulevard是一幢33層樓的高檔公寓，內有530個單元，Extell Development將其中55個單元規劃為低收入家庭住(Affordable Units)，以此獲得政府在每年房產稅上的優惠。在大樓規劃上，普通租戶與低收入租戶，除入口外，也在電梯、通道上相互分開。雙方“聞其聲而不得見其人”。距此幢不遠處的由Larry Silverstein開發的1 West End Avenue公寓也有類似設計。

2. 海外投資者涌入紐約樓市

2014年，來自中國的投資者首度成為曼哈頓樓市中最大的買家，一舉超越了俄羅斯、巴西投資者。在紐約市，百萬富豪們有超過17,400套的高檔寓所，其中大部分由外國投資者持有，且投資熱情不減。單就2014上半年，海外投資者在紐約曼哈頓以外的地區的累計投資就已超過6億美元。其中包括中國企業綠地集團投資的Pacific Park項目。

早在去年夏季，紐約州政府便宣布2014年的10,000個EB-5投資簽證名額已被用罄，所集大部分資金被用來開發紐約樓市使用。Related Companies就為其在Far East Side的三幢公寓項目募集了6億美元，Forest City Ratner Companies也為其在Brooklyn BarclaysCenter附近的項目募集到了4.75億美元。

3. “新世貿”開張

在紐約-新澤西港務局(Port Authority of New York & New Jersey)與DurstOrganization在舊“世貿”原址上破土動工的八年后，這幢價值38億美元的寫字樓終于在2014年11月開門迎客了。該樓主體104層，1,776英尺的高度當仁不讓的成為了西半球最高的建筑。出版業公司Condé Nast租下了整個20層到44層，順利的成為了“新世貿“的第一家租戶。

4. “高線公園”竣工

經過了近15年的改建，位于Far West Side，覆蓋了22個街區的高線公園(High Line Park)終于于2014年9月全部對游人開放了。高線公園于15年前由非營利組織Friend of the High Line沿一條廢棄的鐵軌線路改造修建。高線公園的落成也為其周邊地區帶來了經濟活力與投資。Ziel Feldman就于11月以超過8億美元的價格買下了位于公園一期附近的地塊。

5. 高檔公寓價格攀升

據Olshan Realty的年終報告，2014年紐約市高檔公寓成交額為113億美元，這其中不乏受樓市價格高漲因素的影響。高企的房間也贏得了更多投資者的關注。2014年對沖基金Isreal Englander以7130萬美元購入合作公寓(co-op) 740 Park Avenue。埃及富豪Nassef Sawiris以7000萬美元的價格購入位于960Fifth Avenue的頂層套房。

李巍(Samuel Li)是紐約資深房地產貸款專家，曾先后就職于東亞銀行(紐約分行)以及中國工商銀行(紐約分行)，曾保持連續5年平均發放一千萬美元貸款的紀錄。具有非常豐富的評估紐約地區不動產價值的經驗。現在紐約華爾街擁有自己的商業地產貸款經紀公司-寶爾資本公司。幼年從浙江溫州移民來美的李巍畢業于紐約州立大學，熟練掌握英語、普通話、粵語和溫州話。

他也是全美中華青年聯合會紐約分會、紐約中華青年聯合會的骨干成員，這次負責主持和美華國際青年商會推出的紐約地產大事記，獲得了主流社區媒體、知名房地產公司和華人社區的高度關注，并紛紛表達了明年攜手推出紐約地產大事記的意向。

全美中華青年聯合會紐約分會、紐約中華青年聯合會、美華國際青年商會的任鈺婷、龐大為、黃迪、楊樹、朱振蓉等來自各行業的專業人士表示，李巍作為青年專業人士，具有較高的專業水準和創新意識，近日完成了一筆310萬美元的過渡性貸款，為一個房地產項目進行全面改造，贏得了充裕的時間完成前期開發過程。這次的紐約地產行業大事記，也讓主流社會見識到了華裔青年專業人士不一樣的視野和格局。(AACYF紐約訊)